高新奇产业园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

高新奇产业园（高新奇产业园/高新奇科技园）位于宝安新安街道67区留仙一路，由深圳市高新奇科技股份有限公司开发、深圳高新奇战略新兴产业园区管理有限公司运营，2012年正式投入运营并转型为战略新兴产业园，是宝安桃花源科技创新园（国家级孵化器）分园，定位"大前海首席创新型中小企业孵化基地"，集孵化器、加速器、上市企业培育基地"三位一体"，与南山科技园仅一路之隔。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市宝安区新安街道67区留仙一路2号。占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约18–20万㎡；分多期建设，含1栋14层研发办公楼、1栋11层研发办公楼、1栋6层生产厂房及4栋8层人才公寓（另有综合大楼），现有单体建筑约7栋。标准层高约3.2–3.8米，配置客梯2–4部，分体空调24小时计流量；车位约100个（地上为主，园区分流紧张）。由高新奇物业自持运营，配套公共食堂、商务餐厅、公共会议室、多媒体报告厅、员工超市、人才公寓等。

二、区位交通

地处宝安新安67区、尖岗山战略性新兴产业集聚区，与南山科技园仅一路之隔，紧邻广深高速同乐检查站出入口（约500米），距地铁5号线兴东站约843米（步行约10–12分钟）；经留仙一路、广深高速、南坪快速自驾通达南山科技园、前海、福田便捷，临近同乐关口，物流与通勤条件好。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约59–100元/㎡·月（研发办公楼主流约59–65元/㎡·月，部分楼栋约70–100元/㎡·月）；物业费约8元/㎡·月（分体空调费另计流量）。可租面积灵活（约149㎡起至整层/整栋），适配中小科创企业与研发、生产一体团队；入驻符合产业导向可享桃花源等孵化补贴政策。具体以前台报价为准。

四、核心卖点

①国家级孵化器（桃花源）分园，战略新兴产业孵化/加速/上市培育"三位一体"；②与南山科技园一路之隔，区位与产业协同优势突出；③总建面约18–20万㎡大体量园区，研发楼+厂房+人才公寓配套齐全；④租金门槛低（约59–100元/㎡·月）、物业费仅约8元/㎡·月，性价比高；⑤紧邻广深高速同乐关、近5号线兴东站，物流通达。

提示：公开渠道在建筑面积（约18万 vs 20万㎡）、各栋楼层（14/11/6/8层不等）、租金区间（59–100元/㎡·月因楼栋与形态差异）及车位数量（约100个、园区分流紧张）上口径不一；以上数据为参考，实际以园区招商处（高新奇物业）最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离心怡私房菜300米、百悦轩客家菜餐厅(中粮商务公园)111米、中膳云智慧餐厅6米、佳佳美食广场530米、悦囍港式茶餐厅(中粮创芯研发中心店)782米、东方韵文化馆·私房菜192米、聚深缘自助快餐(兴东店)296米、凤凰楼酒家·粤宴点心(万科云城店)2.2公里等

附近酒店：距离优创空间酒店(深圳兴东地铁站店)1.1公里、顺源住宿889米、7天优品酒店(深圳宝安汽车站海雅缤纷城店)2.4公里、新东社旅馆1.2公里、米尔顿精品酒店(龙邦大厦店)1.0公里、君安商务酒店(深圳海雅缤纷城店)2.4公里、宏都宾馆954米、深圳裕安花园青年公寓1.9公里等

附近银行：距离深圳福田银座村镇银行(新安支行)399米、中国银行(留仙支行)421米、宁波银行(深圳宝安支行)739米、深圳农商银行(创业支行)767米、深圳农商银行24小时自助银行服务(创业支行)756米、深圳农商银行24小时自助银行(同乐村民委员会支行)805米、平安银行24小时自助银行(同乐村综合楼)819米等

入驻企业：深圳市山龙智控有限公司、深圳市金照明实业有限公司、深圳市成为信息技术有限公司、戈尔(深圳)有限公司、康泰健美医疗科技有限公司、循真科技有限公司、深圳市疯狂十八购科技有限公司、中裕集团、迪恩易模具科技有限公司、深圳市驰创达科技有限公司、东林智能技术有限公司、高新奇战略新兴产业园等